18 Nov

TRAS LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO, DE 4 DE NOVIEMBRE DE 2015, QUE ANULA EL PGOU DE MARBELLA DE 2010, AYUNTAMIENTO, JUNTA DE ANDALUCÍA Y PRINCIPALES EXPERTOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO SE UNEN PARA DAR UNA SOLUCIÓN CONJUNTA, RÁPIDA Y EFICAZ. Destacado

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Comité de Expertos PGOU Marbella tras STS 2015 64492

TRAS LA SENTENCIA DEL TRIBUNAL SUPREMO, DE 4 DE NOVIEMBRE DE 2015, QUE ANULA EL PGOU DE MARBELLA EN VIGOR DESDE 2010, AYUNTAMIENTO, JUNTA DE ANDALUCÍA Y PRINCIPALES EXPERTOS EN EL SECTOR INMOBILIARIO SE UNEN PARA DAR UNA SOLUCIÓN CONJUNTA, RÁPIDA, EFICAZ Y CON PLENA SEGURIDAD JURÍDICA.

Esta última semana, la actualidad del municipio de Marbella ha estado precisamente en el análisis de las Sentencia del Alto Tribunal, así como su alcance y consecuencias sobre el Urbanismo del municipio. No han sido poco los esfuerzos que tanto desde las Administraciones competentes como los profesionales del sector hemos venido realizando, para desgranar los motivos de la nulidad que señala el Fallo, su alcance y consecuencias, así como las diferentes alternativas y proyección de escenarios posibles, marcado por la prudencia y tranquilidad transmitida desde las Administraciones competentes y bien acogido por los inversores y el sector. El objetivo parece unánime, devolver la normalidad urbanística al municipio en el menor tiempo posible, sin sacrificar ni obviar la seguridad jurídica, y abordándolo, a su vez, como una gran oportunidad que permitirá mejorar el futuro de la ciudad corrigiendo su excesiva rigidez, disfuncionalidad e incongruencias del anterior planeamiento, así como diseñar el futuro de la ciudad, es decir un PGOU para el futuro de la ciudad y no para encajar su pasado. Entre las actuaciones objeto de estudio que se plantean que deben afrontarse a la brevedad, a colación de la sentencia, son:

  • La normalización de las viviendas construidas al margen de la legalidad, tras declarar la sentencia del TS la falta de potestad del planificador para llevar a cabo mismo.
  • Atender a lo establecido legalmente para la clasificación del suelo urbano (consolidado (SUC) y no consolidado SUNC)).
  • La regulación en materia de cumplimiento de los deberes urbanísticos, teniendo en cuenta los instrumentos de Derecho de los que disponen los terceros de buena fe, y su encaje legal.
  • La falta de Evaluación Ambiental Estratégica (EAE), previa a cualquier nuevo planeamiento, se hace necesaria para establecer la base del futuro del instrumento del planeamiento y desarrollo de la ciudad, y que habrá que abordar con rigor.
  • La elaboración de Informe de Sostenibilidad Económica, inexistente en el PGOU de Marbella de 2010, que corrobore la viabilidad en el escenario que finalmente se decida seguir en la Road Map (hoja de ruta).

En el día de ayer, 10 de Noviembre de 2015, tuvimos el placer de ser invitados a formar parte del Comité de Expertos de consulta que asiste y asesora a la Corporación municipal en la estrategia técnico y jurídica para devolver la normalidad urbanística al municipio en el menor tiempo posible, sin sacrificar ni obviar la seguridad jurídica, y abordándolo, a su vez, como una gran oportunidad de diseñar una ciudad que sea un modelo urbanístico referente a nivel internacional; En ese sentido, podemos anticiparle, desde la transparencia que se profesa en este proceso, que se están estudiando los siguientes 3 posibles escenarios:

  1. Solicitar al Gobierno Andaluz, previo informe del Consejo Consultivo de Andalucía, de la suspensión del PGOU en vigor (de 1986) sustituidas por la creación de Normas Sustantivas Transitorias (art. 35.3 de la LOUA).
  2. Adaptación a la LOUA del PGOU de 1986 y modificaciones puntuales que permita al municipio seguir con su actividad urbanística en gran medida, a la par, de trabajar en un nuevo PGOU que contemple las actuaciones objeto de estudio de la Sentencia del Tribunal Supremo aunado a un nuevo modelo urbanístico para Marbella con miras más a futuro que al pasado.
  3. La Revisión del PGOU de 1986 y su adaptación a la LOUA. A la fecha el PGOU en vigor y de aplicación es el de 1986, que con sus virtudes y carencias, permite dentro de sus posibilidades, que el urbanismo en el municipio continue con su actividad.
Modificado por última vez en Lunes, 21 Diciembre 2015 13:16

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