05 Mar

Nuevas modificaciones para los contratos de arrendamiento a partir del 6 de marzo 2019 Destacado

Por 

llaves

El Real Decreto ley 7/2019 modifica, entre otras, la Ley de Arrendamientos urbanos.

Los cambios más significativos son los siguientes:

  • La duración mínima se extiende de tres a cinco años cuando el arrendador sea persona física y a siete años cuando el arrendador sea una persona jurídica, por lo que, cuando el plazoacordado sea inferior a los citados, podrá el arrendatario extender por plazos anuales hasta agotar el plazo mínimo.
  • Se extiende también el plazo de uno a tres años en la prorroga tácita una vez haya transcurrido el plazo mínimo de cinco o siete años. Debiendo el arrendador notificar con cuatro meses de antelación para evitar la prorroga tacita y dos meses cuando sea el arrendatario.
  • Los adquirentes quedan subrogados en los derechos y obligaciones durante los primeros cinco o siete años de vigencia del contrato aunque este no se hallara inscrito en el Registro de la Propiedad y aunque cumpla los requisitos del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.
  • Las garantías adicionales a la fianza (un mes en arrendamientos de vivienda) no podrás exceder de dos mensualidades de renta.
  • Los arrendamientos de viviendas de superficie superior a 300m2 o en el que la renta anual exceda 5.5 veces el salario mínimo interprofesional, se regirá en primer lugar por la voluntad de las partes.
Modificado por última vez en Lunes, 08 Abril 2019 17:50

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