Skapa din vision:

Innan du börjar din spännande resa mot att köpa din drömbostad i Spanien, ta dig tid att definiera dina behov. Vill du ha en solig lägenhet, en lyxig villa eller en charmig radhus? Drömmer du om att ha en pool precis utanför dörren eller att kunna promenera till stranden varje dag? Genom att klargöra dina önskemål kan du fokusera din sökning och maximera chansen att hitta den perfekta bostaden för dig.

Säkra din framtid:
Innan du dyker in i bostadssökningen, se till att du har rätt juridiskt stöd vid din sida. Kontakta en erfaren jurist i Spanien för att få expertråd om köpprocessen, lokala lagar och eventuella juridiska frågor som kan uppstå. Att ha detta juridiska skydd från början kan ge dig trygghet och försäkra dig om en smidig affär.

Utforska och jämför:

Spanien har så många vackra platser att erbjuda, så ta dig tid att utforska olika områden och fastigheter online. Bläddra igenom bilder, titta på virtuella visningar och jämför olika alternativ för att hitta det som passar dig bäst. Genom att sålla bort de alternativ som inte passar kan du fokusera på de mest lovande alternativen.

Få hjälp av en expert:

En erfaren mäklare kan vara din bästa vän under bostadssökningen i Spanien. De kan inte bara hjälpa dig att hitta fler fantastiska bostäder, utan också guida dig genom förhandlingar. Med deras hjälp kan du känna dig trygg och säker i ditt köpbeslut.

Besök och besluta:

När du har hittat några potentiella drömhem är det dags att packa och resa ner till Spanien för att inspektera dem personligen. Planera in några dagar för visningar, reflektion och eventuella förhandlingar. Att vara på plats ger dig chansen att verkligen känna in området och bostaden, vilket kan vara avgörande för att fatta rätt beslut.

Med dessa steg är du redo att ta det första steget mot att förverkliga din dröm om att äga en bostad i soliga Spanien.

Vad kommer sedan?

NIE-nummer:

För att bli ägare till en egendom i Spanien behöver du ett spanskt skatteidentifikationsnummer, även känt som ett NIE-nummer. Det rekommenderas varmt att öppna ett bankkonto och få köpebrevet signerat. Ansökan om NIE-nummer görs hos den spanska polisen, antingen personligen eller genom en advokat. Tiden för att få NIE-numret tar för närvarande cirka en månad.

Ytterligare kostnader utöver fastighetspriset att överväga:

Utöver fastighetspriset finns det ytterligare kostnader, inklusive överföringsskatt, stämpelskatt, notarieavgifter och moms, som varierar mellan nya och begagnade fastigheter och mellan regioner. En handpenning på vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas vid undertecknandet av köpeavtalet, och åtkomsten till fastigheten sker efter att alla formaliteter är avslutade, vilket vanligtvis tar 4-6 veckor, eller till och med 8-10 veckor om det finns ett hypotekslån inblandat. Köpebrevet registreras i fastighetsregistret inom 2-3 månader efter att alla skatter och avgifter har betalats. Advokaten ansvarar för att kontrollera köpeavtalets laglighet, medan det är köparens ansvar att inspektera fastigheten innan köp, ibland kan en tekniker också bokas in för att inspektera fastigheten.

 

Skatter:

Överföringsskatt – För begagnade hem betalas en överföringsskatt på cirka 7-11% av köpeskillingen, i vår region Andalusien är det för närvarande 7%. Mervärdesskatt och stämpelskatt – Vid köp av nybyggda hem betalas moms på 10% och stämpelskatt på upp till 1,5% (1,2% för närvarande i Andalusien). Notarieavgift och registreringsavgift kan sammanlagt vara cirka 1 500-3 500 € beroende på köpeskillingen. Juridiska kostnader: 1% + moms av köpeskillingen men kan variera beroende på kontraktets komplexitet och köpeskillingen. Lån – Ursprungliga kostnader för nya lån varierar mellan olika banker i Spanien, men en bra riktlinje är cirka 1% av det totala lånebeloppet. Fastighetsskatt – Även om du inte är registrerad i Spanien måste en kommunal fastighetsskatt på 0,5-1,2% av den kadastrala värdet betalas. Nyttoanslutningar – Vid övertagande kommer det att finnas avgifter för vatten- och avloppsanslutningar, el och eventuellt gas.

Hur går köpet till?

När du, säljaren och fastighetsmäklaren är överens undertecknas ett reservationsavtal där bland annat priset och slutförandedatumet anges. Vid denna tidpunkt betalas en reservationsavgift på 6 000-20 000 €. Köpeavtal – När köpeavtalet är undertecknat betalas vanligtvis en handpenning på 10% av köpeskillingen, minus den tidigare betalade reservationsavgiften. Som en uppskattning brukar vi vanligtvis råda kunder att om de köper utan bolån lägga till cirka 9% på köpeskillingen och om det finns ett bolån 10-12% särskilt i Andalusien där det finns mycket kända städer som Marbella, Benahavis, Estepona, Sotogrande, Fuengirola och Malaga. Som köpare är det viktigt att ha tid för förberedelser, såsom finansiering som vanligtvis tar cir cirka 4-6 veckor. På tillträdesdagen får du nycklarna och kan flytta in.